주식회사 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사 라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'D&D platform REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다.
2020년 3월 10일에 설립되었고, 2021년 8월 27일에 상장하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다. 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다.
- 주소 : 서울특별시 강남구 가로수길 77, 5층
- 전화번호 : 02-6201-6500
- 홈페이지 : http://www.dndplatformreit.com
디앤디플랫폼리츠 주가는 3640원이다.
377190 코스피 521위로 시가총액 2344억원이다.
부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 디앤디플랫폼리츠를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2022년 10월말 기준 총 346개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 85.4조원이며, 이 중 상장리츠는 21개, 총 자산규모 12.7조원 수준입니다.
난 5년간(2017년 12월~2022년 10월) 리츠 총자산 규모는 약 51.2조원이 증가하였고, 리츠수는 153개가 증가하였으며 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다.
* 자료출처 : 리츠정보시스템(2022년 10월말 기준 통계자료)
부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.
국내 및 해외 물류센터와 오피스 3개를 기초자산으로 하는 자리츠 지분증권 및 자펀드 수익증권에 투자하였습니다. 공시서류 작성일 기준 보유중인 자산의 내역은 아래와 같습니다.
| 보유 자산명 | 투자금액 | 보유자산의 기초자산 명 |
| 주식회사 세미콜론문래 위탁관리부동산투자회사 지분증권 |
2,105억원 | 세미콜론문래 오피스 |
| 주식회사 디디아이백암로지스틱스 위탁관리부동산투자회사 지분증권 |
447억원 | 백암FASSTO 1센터 |
| 이지스글로벌일반 사모부동산투자신탁300호 수익증권 |
530억원 | 아마존 재팬의 일본 허브물류센터 |
| 주식회사 디디아이백암로지스틱스2호 위탁관리부동산투자회사 지분증권 |
552억원 | 백암FASSTO 2센터 |
| 합 계 | 3,634억원 |
① 세미콜론문래
구분내용
| 위치 | 서울특별시 영등포구 문래동28길 25 |
| 대지면적/연면적 | 14,439.3㎡/99,140.74㎡ |
| 건물규모 | 지상 13층/지하 5층 |
| 용도 | 업무시설, 근린생활시설 |
| 준공일 | 2017년 11월 24일 |
| 임차인 | SK텔레콤 주식회사 외 20 |
② FASSTO 용인1센터
구분내용
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 백암면 원설로 677 |
| 대지면적/연면적 | 31,565㎡/44,889.26㎡ |
| 건물규모 | 지상 4층/지하 2층 |
| 용도 | 창고시설, 물류창고(상온,저온 복합) |
| 준공일 | 2021년 05월 14일 |
| 책임임차인 | (주)파스토 |
③ FASSTO 용인2센터
구분내용
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 백암면 원설로 691 |
| 대지면적/연면적 | 29,757㎡/42,474.15㎡ |
| 건물규모 | 지상 4층/지하 2층 |
| 용도 | 창고시설, 물류창고(상온,저온 복합) |
| 준공일 | 2022년 05월 13일 |
| 책임임차인 | (주)파스토 |
디앤디플랫폼리츠는 국내 최초 디벨로퍼형 스폰서 리츠로 부동산 금융 시장환경, 대외 경제상황, 거시경제 및 사회적 상황을 고려하여 신성장 섹터인 물류센터와 부동산 금융의 가장 큰 거래 volume을 가지고 있는 우량 오피스 자산을 중점적으로 확장해 나갈 예정입니다.
이러한 추가자산 편입을 위해 디앤디플랫폼리츠는 스폰서인 SK D&D와 우선매수협상권(Right of First Offer) 및 우선매수 지정 협의권을 포함한 공동사업협약서를 체결하였습니다. 안정적인 딜파이프라인을 기반으로 단기적으로 빠르게 외형적 성장을 이룸과 동시에, Active 매입 매각 전략을 통해 안정적인 배당과 우수한 자산에 적시에 재투자할 수 있도록 적극적인 운용전략을 실행할 것입니다.
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